4月30日，中山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金政策的通知》，新政自本月起全面施行。新政聚焦“提取、貸款、繳存”三大核心領(lǐng)域推出一攬子優(yōu)化舉措，新增多項便民提取場景，覆蓋住房消費全鏈條，同時大幅提升貸款額度，精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求。
多家庭成員多種用途均可提取
此次公積金提取政策優(yōu)化，以“拓寬提取范圍、提升提取額度、簡化提取限制”為核心，打通資金使用堵點，讓公積金真正成為市民安居的“活水”，覆蓋購房首付、稅費、物業(yè)費、老舊小區(qū)改造等全場景住房消費需求。
在購房首付提取方面，新政實現(xiàn)重大突破。以公積金貸款（含組合貸款）購買本市自住住房的，產(chǎn)權(quán)人及其家庭成員（配偶、子女、父母、配偶父母）可辦理一次購房首付款提取，總額不超過已支付首付款金額；新政實施前已發(fā)放公積金貸款且未辦理過首付提取的，也可補辦一次提取，貸款結(jié)清的需在結(jié)清之日起三年內(nèi)申請。更具利好的是，職工提取公積金余額支付首付，貸款申請額度不扣減已提取金額，大幅減輕購房前期資金壓力。
一次性付款購房提取范圍同步擴容，提取對象由“產(chǎn)權(quán)人及其配偶”擴大至“產(chǎn)權(quán)人及全部家庭成員”，在提取期限內(nèi)、累計金額未達購房總價上限的，可繼續(xù)提取直至期滿或額度提滿，住房出售后則停止提取，兼顧資金使用靈活性與政策規(guī)范性。
新政新增多項便民提取場景，覆蓋住房消費全鏈條。職工及其配偶購買本市自住住房，可憑稅票五年內(nèi)提取一次公積金用于購房稅款，額度不超過實際繳稅金額；購買新建商品住房的，可憑票據(jù)五年內(nèi)提取一次用于住宅專項維修資金，兩項提取均不受時間間隔限制。既有住宅增設(shè)或更新電梯的，產(chǎn)權(quán)人及家庭成員可三年內(nèi)提取一次公積金，總額不超過分攤實際支出，助力老舊小區(qū)改造升級，實現(xiàn)家庭互助安居。
已辦理償還本市貸款提取公積金的職工，還貸期間每半年可提取一次用于物業(yè)費等住房消費，按月沖還貸賬戶需留存至少1個月還款額度，多人共同沖還貸的各自賬戶均按此標(biāo)準(zhǔn)留存，兼顧日常消費需求與貸款還款保障。同時，新政取消公積金貸款結(jié)清前的提取限制，無逾期貸款的職工，可自由選擇多套符合條件住房辦理提取，無需局限于貸款房產(chǎn)，靈活就業(yè)人員貸款暫不適用此條款。
貸款額度大幅提升
住房套數(shù)認定更精準(zhǔn)
公積金貸款是市民購房的核心金融支撐，此次新政從額度、套數(shù)認定、人才支持、商轉(zhuǎn)公四大維度發(fā)力，大幅提升貸款保障能力，讓更多家庭享受到低息貸款紅利，助力實現(xiàn)“住有所居、居有所安”。
貸款額度實現(xiàn)跨越式提高，單人繳存最高貸款額度從60萬元上調(diào)至80萬元，兩名及以上繳存人共同申請從120萬元上調(diào)至160萬元，同步帶動多子女家庭、人才、綠色建筑、裝配式建筑等優(yōu)惠額度聯(lián)動提升。其中，購買綠色建筑、裝配式住房，單人最高可貸96萬元、兩人及以上192萬元；多子女家庭單人最高104萬元、兩人及以上208萬元，人才按對應(yīng)類別上浮額度，全方位滿足不同群體購房需求。
住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)更科學(xué)精準(zhǔn)，新政明確按擬購房所在街道（鎮(zhèn)區(qū)）認定套數(shù)，無未結(jié)清公積金貸款的前提下，轄區(qū)無房認定為首套，僅有1套住房認定為二套，均可申請貸款；轄區(qū)兩套及以上住房、全國有未結(jié)清公積金貸款、外市繳存人有兩次及以上公積金貸款記錄的，不予貸款，既支持合理住房需求，又堅守“房住不炒”底線。
人才安居支持范圍持續(xù)擴大，本市“鄉(xiāng)村新秀”納入人才貸款保障，參照特聘人才D檔標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度最高可上浮5倍，助力鄉(xiāng)村人才扎根中山、安居樂業(yè)，為“百千萬工程”推進提供人才安居保障?！吧剔D(zhuǎn)公”貸款規(guī)則同步優(yōu)化，取消貸款額度扣減首付提取金額的限制，貸款額度不超過原商業(yè)貸款余額減去6期月還本金，降低商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款門檻，讓更多購房者減輕利息負擔(dān)。
編輯 張倩? ?二審 韋多加? 三審 陳浩勤
